WORKS リノままの施行事例

くつろぎの西海岸
所在地:新宿区 / 間取り:1LDK+2サービスルーム→1LDK+2サービスルーム / 専有面積:70.35m2
築年:平成9年築

くつろぎの西海岸

◆本事例は、「リノまま」がプロデュースした東京テアトル(株)の中古再販物件です◆
※中古再販物件とは...そのままでは住めない状態の中古マンションを不動産業者が買い取り、リノベーション工事を施し販売している物件。設備・仕様を最新のものに一新したり、場合によっては間取り変更を行い、現代のライフスタイルに合わせて甦らせます。
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西早稲田駅から "徒歩1分" の好立地!1階と地下1階を備えたメゾネットをリノベーションしました。
イメージは、「都心で働くビジネスパーソンが、休日は自分の趣味やインテリアに囲まれ、楽しく寛げるこだわりの空間」です。
新築マンションでは叶わない "無垢フローリング" や "ガレージ風の扉" を取り入れ、西海岸風テイストに仕上げました!
 
工事は平成9年築のポテンシャルを活かして必要な部分のみ施し、税込で㎡単価9.4万円(全体で税込663万円)を実現!
リノままでは、闇雲にスケルトンリノベーションを勧めるのではなく、物件に合わせた適材適所のリノベーションをご提案します。
本物件に限り、工事内容と、"西海岸風アレンジにかかる工事費用"を抜粋して公開します!
 
≪リノベーション内容≫
【既存利用部分】 壁(間取り変更なし)、天井、 二重床(床の下地)、 給排水管、 電気配線
 → 解体・廃棄費用、造作費用をカット!
 
【新規工事】 浴室、 キッチン、 洗面台、 トイレ、 フローリング、 クロス、 建具、 収納造作、 照明器具、 他
 
≪工事費≫ 全体工事費...663万円(税込)
 
≪西海岸風アレンジ部分と工事費用≫
 
◇床:オーク無垢フローリング(120mm幅) / 材料費...38万円 ・ 施工費...19万円 (※)
(※)本事例は、二重床(床下地)を既存のまま利用しています。二重床の新規施工をする場合、追加費用が約48万円(税込)かかります。
 
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◇リビングドア:アンティーク風木製ドア(ネイビー) / 材料費...15万円 ・ 施工費...2.5万円
◇廊下壁:板張り / 材料費...9万円 ・ 施工費...3.5万円

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◇トイレ・脱衣室・1階洋室ドア 計4ヶ所:ガレージ風ドア(グレー) / 材料費...53万円 ・ 施工費...12万円
◇廊下内窓:アイアンフレーム / 材料費...8.5万円 ・ 施工費...3万円

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◇洗面台:アッシュ集成材天板+ベッセル型洗面器 / 材料費...9.5万円 ・ 施工費...7万円

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SPECIFICATION 仕様   リノベーションの仕様と工事費

SPECIFICATION
リノベーションの
仕様
BASIC

現状回復工事(養生費、解体費、木工事、電気配線接続工事、配管接続工事、B1階建具工事、B1階フローリング工事)
※間取り既存利用のため、解体・廃棄費用、造作費用をコストカット。

352万円
FACILITY

設備更新工事(ユニットバス、システムキッチン、トイレ)

120万円
MATERIAL

西海岸風アレンジ工事
◇床:オーク無垢フローリング(120mm幅) / 材料費...38万円・施工費...19万円
◇リビングドア:アンティーク風木製ドア(ネイビー) / 材料費...15万円・施工費...2.5万円
◇廊下壁:板張り / 材料費...9万円・施工費...3.5万円
◇トイレ・脱衣室・1階洋室ドア 計4ヶ所:ガレージ風ドア(グレー) / 材料費...53万円・施工費...12万円
◇廊下内窓:アイアンフレーム / 材料費...8.5万円・施工費...3万円
◇洗面台:アッシュ集成材天板+ベッセル型洗面器 / 材料費…9.5万円・施工費…7万円

180万円
ACCESSORY

インダストリアルな照明器具(リノまま提案)

11万円
AMOUNT
工事費総額
663万円
BEFORE AFTER
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