くつろぎの西海岸

東京都新宿区／マンション／持ち家リノベ

専有面積：	70.35m2
築年：	1970年築
所在地：	新宿区
家族構成：	--
費用：	663万円

Outline

Story

◆こちらの事例は、「リノまま」がプロデュースした東京テアトル（株）の中古再販物件です

◆中古再販物件とは、中古マンションを購入し、内装や設備をリノベーション。

そして、再販売される物件のことを指します。

◆東京テアトルが所有している中古マンションがリノままプロデュースでよみがえりました！

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西早稲田駅から "徒歩1分" の好立地！１階と地下１階を備えたメゾネットをリノベーション。
「都心で働くビジネスパーソンが、休日は自分の趣味やインテリアに囲まれ、楽しく寛げるこだわりの空間」をイメージし、つくりあげました。

新築マンションでは叶わない "無垢フローリング" や "ガレージ風の扉" を取り入れ、遊び心いっぱいの西海岸風テイストに。

工事は平成9年築のポテンシャルを活かして必要な部分のみ施し、税込で㎡単価9.4万円（全体で税込663万円）を実現！
リノままでは、闇雲にスケルトンリノベーションを勧めるのではなく、物件に合わせた適材適所のリノベーションをご提案します。
本物件に限り、工事内容と、"西海岸風アレンジにかかる工事費用"を抜粋して公開します！

≪リノベーション内容≫

【既存利用部分】

壁（間取り変更なし）、天井、二重床（床の下地）、給排水管、電気配線

(※)解体・廃棄費用、造作費用をカット！

【リノベーション部分】

浴室、キッチン、洗面台、トイレ、フローリング、クロス、建具、収納造作、照明器具、他

≪工事費≫

全体工事費...663万円（税込）

≪西海岸風アレンジ部分と工事費用≫

◇床：オーク無垢フローリング（120mm幅）　/　材料費...38万円　・　施工費...19万円

（※）本事例は、二重床（床下地）を既存のまま利用しています。

二重床の新規施工をする場合、追加施工費が約48万円（税込）かかります。

◇リビングドア：アンティーク風木製ドア（ネイビー）　/　材料費...15万円　・　施工費...2.5万円
◇廊下壁：板張り　/　材料費...9万円　・　施工費...3.5万円

◇トイレ・脱衣室・１階洋室ドア　計4ヶ所：ガレージ風ドア（グレー）　/　材料費...53万円　・　施工費...12万円
◇廊下内窓：アイアンフレーム　/　材料費...8.5万円　・　施工費...3万円

◇洗面台：アッシュ集成材天板+ベッセル型洗面器　/　材料費...9.5万円　・　施工費...7万円

その他、気になることがございましたら、

お気軽にお問い合わせください！

Price

基礎工事

現状回復工事（養生費、解体費、木工事、電気配線接続工事、配管接続工事、B1階建具工事、B1階フローリング工事） ※間取り既存利用のため、解体・廃棄費用、造作費用をコストカット。

約352万円
住宅設備機器

設備更新工事（ユニットバス、システムキッチン、トイレ）

約120万円
材料費

西海岸風アレンジ工事 ◇床：オーク無垢フローリング（120mm幅）　/　材料費...38万円・施工費...19万円 ◇リビングドア：アンティーク風木製ドア（ネイビー）　/　材料費...15万円・施工費...2.5万円 ◇廊下壁：板張り　/　材料費...9万円・施工費...3.5万円 ◇トイレ・脱衣室・１階洋室ドア　計4ヶ所：ガレージ風ドア（グレー）　/　材料費...53万円・施工費...12万円 ◇廊下内窓：アイアンフレーム　/　材料費...8.5万円・施工費...3万円 ◇洗面台：アッシュ集成材天板+ベッセル型洗面器　/　材料費…9.5万円・施工費…7万円

約180万円
収納・造作工事

インダストリアルな照明器具（リノまま提案）

約11万円