リノまま限定物件<東京都北区 王子神谷駅徒歩18分 69.4㎡ 3400万円>先行公開!

〇リノまま限定物件とは? 

>「中古を買って+リノベーション」の不安を解消する「リノまま限定物件」の7つの魅力

↑リノまま限定物件「コスモ王子ガーデングランプラザ」スケルトン解体完了しました!!

 

1.リノままが「売主」として販売するのでリノベーションもあわせて頼むとお得!

※リノままで1200万円以上のリノベーション工事をしていただく場合、物件価格を3300万円に割引します!

 

2.リノまま自身が「売主」なので仲介手数料は不要

 

3.大切な管理状況については「売主」としてしっかり調査

 ご案内の時点で「リノまま100項目診断」をあわせてチェック!!

 ご案内の時点でリノままによる長期修繕計画の分析も確認できるので安心

 

4.内装を全て解体した「スケルトン状態」での販売

  ご希望のリノベーション工事ができるかできないかがわかりやすい!

  気になるアスベスト調査や除去工事もバッチリ完了!

 

リノままが最も得意とする「中古マンション+リノベーション」において自信をもって

おススメできる物件をセレクトしています。不定期にリノままのWebサイトやSNSで

ご紹介しますのでお見逃しなく!!

 

 

リノまま限定物件<東京都北区 王子神谷駅徒歩18分 69.4㎡ 3400万円>

徒歩距離を少し伸ばしたら素敵な掘りだしもの!

王子駅の利便性と豊かな自然環境のイイトコ取り

 

 

さて、今回「リノまま限定物件」の記念すべき第1弾は「コスモ王子ガーデンズグランプラザ」

 

実はこの物件、最寄駅の南北線の王子神谷駅からは徒歩20分近くかかる、駅から少し離れたとこ

ろにあります。でも王子駅からはひっきりなしにバスが出ていて、「豊島六丁目」や

「豊島五丁目団地」など、徒歩5分圏内にバス停も沢山ある、なんてところです。

 

「駅から遠い」のは皆が一瞬「え?」って感じるデメリットですが、実はいろんな魅力もある

物件ですよ。

 

 

〇周辺環境

王子駅前

 

この「コスモ王子ガーデンズ」に住むなら一番よく出かけるのはおそらく「王子駅」方面で

しょう。「王子駅」って一見地味ですが、JR京浜東北線、東京メトロ南北線が利用できるタ

ーミナル駅!駅前は多くの飲食店やお店が立ち並んでとても賑やか。

 

京浜東北線は上野、東京、品川といった都内の中心部やさいたま新都心、大宮といった埼玉

の中心部、横浜、川崎といった神奈川の中心部へも直通でいけちゃう人気路線。

東京メトロ南北線は四谷や目黒を抜けて東急線の武蔵小杉や日吉まで直通でいけます。

実は「どこに出るにも便利」な場所なんです。

 

でも、利便性だけでは「豊かな暮らし」はできません。この王子駅、忘れていけないのは

「都電荒川線」東京さくらトラムが走っていること!

都内では数少ない路面電車の区間もある、レトロ感あふれる電車です。沿線にはこれまた

レトロな「遊園地」として人気の「荒川遊園」や桜の名所「飛鳥山公園」なんかもあります。

都電荒川線(さくらトラム)

 

「王子駅」周辺のお話はこれくらいにして暮らしの中心になる「コスモ王子ガーデンズ」の

周りがどうなっているか、もみていきましょう。

 

 

「コスモ王子ガーデンズ」が位置するのは「王子駅」からバスで10分足らずの豊島5丁目という

ところ。マンションの敷地のお隣には「豊島五丁目団地」というURの大規模な団地があったり、

新しいマンションが立ち並んでいたり、といった場所。 

新豊橋と隅田川

 

隅田川がぐるっと周囲を取り囲むようなところにあるので、10分足らず歩けば墨田側にかかる

新豊橋や川沿いの歩道を歩くと癒される足立区立新田さくら公園なんかがあります。

川を眺めながらお散歩、お子様を連れて公園へ、そんなゆったりした日常が楽しめそうですね。

 

マンションが立ち並ぶエリアなので、日用品のお買い物にも苦労しません。ホームセンターや

スーパー、生活雑貨なんかは通りをはさんで斜め向かいの「ビバホーム」やお隣の豊島団地の

敷地内にあるダイエーで一通りそろいます。

「深夜に買い物したい」なんて方も通りを挟んで斜め向かいにはセブンイレブンもあります。 

豊島五丁目団地の敷地内には小学校や北区のスポーツ施設も。お子様の通学も安心ですね。

 

〇共用部

少し階段をあがった先にあるのがエントランス。もちろん階段脇にはスロープもあるので、

しっかりバリアフリーになっています。

 

メインのエントランスをぬけると美しい花壇が印象的な中庭。マンション暮らしはどうしても

季節感を感じづらくなることが多いのですが、毎日通るところにこんな素敵な中庭があると、

気持ちもあがりますね。

中庭にある背の低い建物が「集会室棟」。こちらにはキッズルーム、パーティールーム、

ゲスト宿泊用のゲストルーム、多目的に利用できるビジネスサテライト、と4つの集会室を

備えています。

小さなお子様のいる方、マンションの室内で子供が走り回るのはどうしても周囲に気になるもの。

キッズルームで遊ばせることができるのは少しばかり心強いものです。

 

駐車場は安心な「自走式」。都内のマンションなど、あまりスペースがないところでは「機械式」

の駐車場が多いもの。操作がややこしくて急いで車を出したいときに面倒だったり、機械の維持

修繕にお金が沢山かかったりする「機械式」に比べて、「自走式」は安心。

210台分の区画をご用意。駐輪場も666区画と広い敷地をいかしてご用意されています。

 

 

もちろん、駐車場や駐輪場の空き状況は日々変化しますので、具体的に購入を検討される方は

リノままの担当へ直接お問合せください。

 

 

〇管理の状況

 

物件選びでとても大切なのは「どんな風に管理されているか」それも「日々の管理」と

「長期の管理」どちらも重要です。

 

まずは「共用部がきれいに保たれているか」「気になることがあったら相談できそうか」

といった「日々の管理」から

管理室には土日祝も管理人さんがいるので安心。平日は22時までと遅くまで管理室があいている

のでマンションへの届出書類やご相談ごとなどお仕事帰りでも大丈夫です。

美しい中庭が印象的な共用部はどこもとてもきれいに手入れされています。

 

散らかりがちな24時間ゴミ捨てが可能なゴミ置場も、集合ポストまわりなんかも整然としていて

気持ちいいですよ。

 

続いて「建物全体の維持・修繕を適正に進めるお金(修繕積立金)があるか」

「しっかり必要に応じて建物全体の工事をおこなっているか」といった「長期の管理」

 

長期修繕計画では2050年までにわたって、建物全体の維持・管理に必要な工事が計画

されています。購入を検討されるお客様には、私たちが長期修繕計画の内容や資金計画

をみて気づいた点を細かくご案内していますのでご安心ください。

 

 

〇リノままでリノベーションするなら・・・

 

このお住まいは「コンクリートの箱」状態にするスケルトン解体工事が完了しています!

 

↓現在の状態はコチラ

 

そしてリノままが考える仮プランはこちら↓

 

公園や墨田川が近くにあるファミリーにピッタリの環境なので、

「ご夫婦とお子様1人」での暮らしをイメージしてつくってみました。

 

・家族でくつろく広々リビング

 →パントリーも備え、みんなで料理ができるようにゆったりと導線を

  とったキッチン、このマンションならではの低めの出窓を利用した

  ベンチスペースなど、

  家族の会話が増えそうなしかけが満載です。  

 

・駅からは少し遠いけど在宅ワーク中心だからあまり気にならない

 →リビングの一角にWeb会議なんかも気兼ねなくできる、

  集中できる個室ワークスペースをご用意しました。

 

・お子様の成長にあわせて個室も用意したい

 →シンプルな子供部屋をご用意

  リビングには家族の共用カウンターもあるので、

  小さいうちはリビング学習なんかもバッチリです。

 

上記はあくまで一例。今はスケルトン状態なので、どんな風につくりこむかも自由自在

です。

 

こんなお住まいに「リノベして住んでみたい!」なんてお客様、

ご案内の希望は「お問合せ」よりお申込みください!お問合せフォーム

他の選択肢も含めていろいろ情報収集しながらはじめたい、という方は

まずは「無料相談」へお越しください!無料相談フォーム

 

 

 

<概要>

・コスモ王子ガーデンズグランプラザ 2階部分

 

・リノベーション条件付中古マンション 3400万円(税込)

※内装を全て解体した「スケルトン」状態での販売です。

 必ずリノベーション工事が必要になります。

※リノままで税込1200万円以上のリノベーション工事をしていただくお客様には

 物件価格を3300万円に値引きさせていただきます。

 (物件の売買契約時にリノベーションの工事請負契約を締結していただく形になります)

 

※「物件価格+リノベーション費用+諸経費」の総額の目安は4800~4900万円程度です。

※リノままが「売主」の物件なので仲介手数料はかかりません!

 

・取引形態   売主

・物件の所在地 東京都北区

・東京メトロ南北線王子神谷駅 徒歩18分

・広さ     69.4㎡

・バルコニー  10.8㎡

・構造     鉄骨鉄筋コンクリート造

・階層     14階建2階部分

・総戸数    320戸

・築年月    1998年3月

・土地権利   所有権

・現況      空室(スケルトン解体工事実施予定)

・引渡      相談

・管理会社   大和ライフネクスト株式会社

・管理方式   全部委託