住まいづくり STORY ~S 様の場合~ 【物件探し編vol.3】「迷っていたら逃してしまう!」改めて優先順位を整理

新築ではなく「中古物件を買って、リノベーション」を選んだご家族。
自分らしい暮らしって?住まいに求めているものってなに?
物件探しとリノベーションを通して、一つひとつ見つけていく過程をご紹介します。

今回の主人公は、近日中に入籍予定のS様カップル。
一緒にお住まいだった賃貸住宅の更新に間に合うように、新居を探されていました。

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S様プロフィール
30代と20代の婚約中のおふたり
勤務地はそれぞれ、池袋と中野

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◯前回のお話
【物件探し編vol.2】最初の希望条件はコレ!「理想の暮らし」を探す旅のスタート


 

「暮らし探し」「FP相談」で希望条件を明らかにしつつ、なかなか物件見学につながらなかった前回。
その後いくつか見学を重ねるうち、S様も物件の周辺環境や外観を見ると「OKかNGか」のイメージがつくようになってきました。

たとえば、今後子育てをするにあたって、オートロックでないなど安全性が感じられない物件はNG
また、いくら便利な場所であっても、雑居ビルのような佇まいは落ち着いて暮らせないためNG…などです。
イメージが共有できたことで、秋山の方でも上記のような物件は除外してご紹介することに。

 

 

しかし、その後も候補物件はあるものの、内見前に申し込みが入ってしまう事が重なりました。
「迷ってしまったら、欲しい物件を逃してしまう!」そう思ったS様。
希望条件を明確にするために、改めて優先順位を整理しました。

■希望条件その2
大前提の条件(必須条件)=これだけは譲れない!
・リノベーションをする自由度がある物件
・55㎡以上
・4000万円未満
・エントランスがオートロック等、安心感がある
・雑居ビル感がない

■希望条件の優先度
優先順位① =理想的な条件。合う物件があったらすぐにでも決めたい!
・エリア : 三鷹駅、吉祥寺駅(武蔵野市)/徒歩20分以内
・築年数 : 住宅ローン減税が受けられる築年数(=マンションの場合、基本的には築25年以内)をメインに検討
トータル金額を考慮しつつ、旧耐震基準の築年数も少々視野に入れてもOK。


>JR三鷹駅 南口ロータリー

優先順位② =もし①の条件に合う物件がなかったら、妥協してもいい第一ライン
・エリア : 西荻窪、武蔵小金井、国分寺、立川/徒歩5分以内
・築年数 : 住宅ローン控除が受けられる築年数(築25年以内)

優先順位③ =もし②の条件にも合う物件がなかったら、ここまでは妥協できるライン
・エリア : ②と同じで、徒歩10分以内
・築年数 : ②と同じ

最初の条件よりもエリアや広さ、築年数が具体的で、絞られてきているのが分かりますね。
理想的な物件は、旦那様の実家に近い三鷹駅を優先で、駅からの距離は徒歩20分以内。
もし徒歩10分以上なら勤務先からバス交通費手当が支給されるので、駅から1km以上離れているのが望ましい。

築年数については、住宅ローン減税が受けられる築25年以内をメインに検討。
ただし、トータルで減税を受けた金額と大差なければ、旧耐震年数も少し視野に入れてもOKということにしました。
三鷹駅・吉祥寺駅以外には、西荻窪、武蔵小金井、国分寺、立川駅あたりも候補の駅に入れました。
その場合はバスの可能性を考えず、駅距離10分以内、築25年以内の物件に絞ることにしました。


>JR三鷹駅 南口

内見でつかんだ物件の相場感と自分たちの希望を照らし合わせて、立体的に優先順位を組み立てたS様。
条件を満たしていれば、内見なしでも決めるくらいの意思を持とう!と心に決めました」。

(*写真はイメージです)
※「住宅ローン減税」についてはS様が住まいさがしをされていた2020年~2021年当時のルールに基づく記載です。
 2022年7月時点とは適用される内容が異なります。

 


 

↓次回へ続く
【物件探し編vol.4】物件探しは決断の連続!「物件を取るか、キッチンを取るか…?」 は、7/21(木)18時頃公開予定!

 


 

▼完成したS様ご夫婦の施工事例

リノベーション事例「Time for us」

 

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