都内リノベーション向き未公開3物件(仲介手数料ゼロ2件)をご紹介します!

都内リノベーション向き未公開3物件(仲介手数料ゼロ2件)をご紹介します!

2017.10.26

中古マンションを買ってリノベーションするなら、リフォームやリノベーションされていないリノベ前物件の方がお得でリノベーション向きといえます。
なぜなら、自分好みの間取りデザインでリノベーションをしたい方にとっては、リフォーム分が価格に上乗せされているリフォーム済み物件より、リフォームがされていいない物件の方がお買い得だからです。

リノままでは、そんなお買い得なリノまま(東京テアトル)で仕入れたリノベ前の中古マンションをご紹介します!
SUUMOやHome’sといった物件サイトにも掲載の無い完全未公開売主物件です。

リノまま(東京テアトル)が売主となりますので以下のような3つのメリットや安心があります。

①売主物件につき仲介手数料が不要です。(一部手数料3%+6万円+税が必要な物件もあります)
②リノまま(東京テアトル)がプロの視点で詳細な物件調査を実施して取得した物件なので安心です。
③リノまま(東京テアトル)が2年間の瑕疵担保責任を負いますので安心です。(売主が個人の場合、隠れたる瑕疵(雨漏り、給排水管の故障など)の修復は通常3ヶ月)

諸事情により詳細情報すべてはお伝えできませんが、エリア、最寄駅、駅徒歩分数、専有面積、築年、リノままのセレクト定額制リノベーションで工事をした場合の販売総額(物件価格+リノベーション費用)を公開します。

リノままのセレクト定額制リノベーション”ERABU”のリノベーション費用は専有面積で決まり、間取りは既存部分をすべて解体してスケルトンにするところから始めるので家族構成やライフスタイルに合わせて自由設計!理想の間取りとなるようリノままの設計士がご相談を承ります。

どの物件もリノベーション前の物件でリノベーション前提に物件をお探しの方にピッタリの物件です。

もしかしたら運命の物件に出会えるかもしれません!

►リノベ前未公開物件情報詳細の問い合わせはお電話もしくは問合せフォームからお気軽にどうぞ!
 ☎0120-992-155/お問い合わせフォームへ
►物件探しなどのご相談は こちら
►リノままお薦めリノベ向きマンション情報は こちら

 

【セントラルグリーンハイツ】

所  在:江東区東砂7丁目
アクセス:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分
専有面積:69.30㎡
築  年:1975年(昭和50年)
販売総額:3,667万円(税込)

仲介手数料:ゼロ(不要)

セントラルグリーハイツは、東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分の立地です。南砂駅から東西線で日本橋駅へ約12分、大手町駅へ約14分と都心ビジネス街へのアクセスは良好です。
 本物件は、管理の行き届いた総戸数313戸の大規模マンションです。
すぐ西隣地にイオンなどが入ったショッピングセンターがあり毎日のお買い物など非常に便利です。マンションの周辺は戸建てと集合住宅が混在する閑静な住宅街です。

販売総額(参考価格)は物件価格+リノままERABUでスケルトンリノベーションした場合の総額です。
リノままERABUはセレクト型の定額制リノベーションです。セントラルグリーンハイツは専有面積69.30㎡ですので、リノベーション費用は687万円(税込)です。

リノままERABUの床は天然木の心地よさや温かみを感じられる無垢フローリング(突板もご用意)。壁の仕上げはクロス、塗装、躯体現しなどが選択できます。水廻りはシンプルで機能的な商品をラインナップ。キッチンはリノままのオリジナル商品でたくさんの種類から収納の面材が選べます。

ベースの部分は厳選された商品の中から好みのデザインやカラーを選べば簡単に自分らしい空間をコーディネイトできます。更に住む方の使い勝手や遊び心を実現できるようLIFE STYLE OPTIONが用意されています。  

 

【ハピネス豊倉】

所  在:中野区東中野4丁目
アクセス:総武中央線「東中野」駅徒歩3分
専有面積:48.78㎡
築  年:1981年(昭和56年)
販売総額:2,912万円(税込)

仲介手数料:物件価格×3%+6万円+消費税が必要(仲介会社専任物件)

ハピネス豊倉は、総武中央線・都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分、東京メトロ東西線の「落合」駅徒歩5分、都営大江戸線「中井」駅徒歩10分と4駅3路線が利用可能な好立地です。

総武中央線で新宿駅へ約5分、都営大江戸線で六本木駅へ約19分、東京メトロ東西線で大手町へ約18分と都心主要駅へのアクセスは極めて良好です。

自己資金12万円、2,900万円を借り入れた場合の月々返済は76,879円(ボーナス返済無し)、管理費修繕費を合わせても96,379円の月々支払いで購入が可能です。(優遇後金利0.625%、35年返済のケース)
日銀のゼロ金利政策などにより住宅ローン金利も低利の今が購入の好機です。

販売総額(参考価格)は物件価格+リノままERABUでスケルトンリノベーションした場合の総額です。
リノままERABUはセレクト型の定額制リノベーションです。ハピネス豊倉は専有面積48.78㎡ですので、リノベーション費用602万円(税込)です。

 

【ビラ・モデルナ(Villa Moderna)】

所  在:渋谷区渋谷1丁目
アクセス:JR山手線「渋谷」駅徒歩8分
専有面積:17.50㎡
築  年:1974年(昭和49年)
販売総額:万円(税込)※お問い合わせください

仲介手数料:ゼロ(不要)

ビラ・モデルナは、JR山手線「渋谷」駅徒歩8分の立地です。本物件は、渋谷ヒカリエを皮切りに東京電鉄と東急不動産による大規模な再開発事業が進む渋谷駅徒歩圏という極めて希少性の高い物件です。
また本物件は、元祖デザイナーズマンション(設計:坂倉建築研究所)として有名な物件です。築後43年が経過していますが打ちっぱなしの外観や雁行型の建物は築年を感じさせないモダンな印象の不思議なマンションです。

本物件は、住宅、事務所どちらでも利用が可能な物件です。住宅としても事務所としてもご検討が頂けます。坂倉建築研究所のホームページによると「都心における居住と仕事の両立という、SOHOの概念のさきがけとなった作品である」とのことです。

立地も建物も築年数もリノベーション向きの本物件にご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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2017年10月26日更新
※先着順申込受付につき既に申込済の場合があります。予めご了承ください。
※売主の判断により販売を中止する場合があります。予めご了承ください。

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